Guía para compra de lotes

lotes

Inversión a medio y largo plazo

Es muy importante tener claro que la inversión de la compra de un lote es una muy buena inversión y brinda una protección contra la inflación porque en un bien inmueble que genera una ganancia a medio y largo plazo. Esta ganancia puede variar en la selección del lugar, permisos, edificación aledañas y ubicación urbanística.

Para asegurar tu inversión debes tener en cuenta los siguientes puntos:

Ubicación geográfica:

Es muy importante la ubicación del terreno, conocer los proyectos a futuro y existentes que rodean el lugar en el cual tienes interés, tu terreno debería estar en el mejor de los casos cerca de los siguientes puntos:

  • Rutas de acceso principales y pavimentadas.
  • Cercanía acceso de transportes o rutas.
  • Cerca a centros educativos, comerciales, hospitales o lugar de trabajo. Esto puede ser muy importante en ciudades grandes, distancias mas cortas mejora calidad de vida.

También es importante saber que todo esto valoriza tu inversión, cada vez que se construye un supermercado, centro comercial, parques, instituciones educativas o centros de salud alrededor de tu proyecto valoriza tu terreno.

Ordenamiento territorial

En el país existe un instrumento técnico y normativo de planeación y gestión del territorio, que orientan el desarrollo del territorio municipal en el corto, mediano y largo plazo, regulando la utilización, ocupación y transformación del espacio físico urbano y rural.

municipio consta de una curaduría urbana encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanismo, construcción o demolición, y para el loteo o subdivisión de predios.

lo tanto, es importante consultar a esta institución y conocer lo siguiente del terreno:

  • Si el terreno en el cual se encuentra interesado tiene los permisos de construcción o se pueden solicitar.
  • Qué tipo de edificación se puede realizar.
  • Cuáles pueden ser los propósitos de este proyecto (vivienda, comercial o industrial).
  • Si tiene alguno tipo de restricción y cuáles son sus límites de construcción.
  • Si consta con permiso para servicios públicos.
  • Líneas de paramento y zona pública.

Es importante asesorarse con la curaduría urbanística del municipio, para asegurar la compra del terreno y su proyecto a futuro no se encuentre bloqueado por algún impedimento de la planeación municipal.

Servicios Públicos

Aunque parece algo lógico, es muy importante saber si su lote consta de todos los servicios públicos como son agua, energía, alcantarillado, gas, servicio de aseo y servicio de internet. Al menos los tres primeros son vitales para iniciar cualquier tipo de construcción, si no cuentas con alguno de ellos lo mas seguro es que no tengas permisos de construcción. El servicio de internet es un servicio en las cuales las redes se crearán según el crecimiento de la zona, tener conexión a internet es importante también para una buena valoración.

Escrituras Publicas

Es importante conocer el historial del terreno y el propietario del mismo por lo cual solicitar el certificado de tradición antes de cualquier diligencia, en este documento podemos conocer el propietario o los propietarios del inmueble, si se encuentra en patrimonio o tiene algún tipo de embargo.

En la escritura pública figuran todas las declaraciones, condiciones y afirmaciones que las partes acordaron, como precio, forma de pago, condiciones especiales, fecha de entrega del inmueble, linderos y otros aspectos importantes.

Antes de realizar cualquier tipo de avance económico debe conocer este historial, este documento es fácil de descargar digitalmente si conoces la matricula inmobiliaria y la notaria donde se encuentra registrada puedes solicitar el certificado en certificados.supernotariado.gov.co/certificado, otro punto importante es validar que el predio se encuentre a paz y salvo del pago de impuestos.

Subsidios

Si es tu primer bien o único bien inmueble, no has recibido subsidio anteriormente y tienes caja de compensación, te tenemos una buena noticia, tienes un subsidio para “construcción en sitio propio”, el subsidio no solo se otorga a viviendas nuevas que están amarradas con una constructora. Tienes derecho a un subsidio para compra de materiales si tu lote cumple con las condiciones necesarias y tienes una caja de compensación que te otorgue este beneficio.

El valor otorgado está en 70 SMMLV ($91.000.000) para zona rural y 18 SMMLV ($23.400.000) para zona urbana aproximadamente para el año 2024 en Colombia. Para mayor información debes acercarte a tu caja de compensación y solicitar la información, aunque existe una norma que rige estos subsidios a nivel nacional, cada caja de compensación administra estos recursos y son los encargados de evaluar las solicitudes, las cuales pueden demorar entre 1 o 2 años si cumples con todas las condiciones.

Terreno

Si ya validamos los puntos anteriores y estamos interesados en la compra, debemos validar los siguientes puntos para que nuestra compra sea una buena inversión.

Tipos de suelo
El tipo de terreno que deseas comprar puede generar costos adicionales en el momento de empezar la construcción de tu proyecto, es necesario adecuar o arreglar un terreno antes de empezar una construcción. Los suelos calizos o pedrosos son buenos terrenos y produce menos gastos en la preparación, pero los suelos arcillosos, arenosos y humíferos. Se debe realizar una preparación de cimentación y antepisos para evitar problemas de hundimiento o humedades en un futuro. Si quieres ampliar la información puedes leer sobre tipos de terreno en tipos de suelos.

Orientación
La orientación del lote se hace respecto a los puntos cardinales, aunque esto no es tan importante para una valorización, si para el diseño de su proyecto. Si la compra del terreno es para su hogar es importante saber por donde sale el sol y donde se enconde, las entradas de luz pueden generar un ahorro energético o si el calor golpea directamente una de sus paredes variando el ambiente térmico de su hogar.

Para todas estas dudas lo mejor es realizar una asesoría de un buen arquitecto.


Inclinación
La inclinación del lote puede implicar varias cosas, pero inicialmente el diseño del proyecto lo cual puede implicar costos adicionales en la estabilización del terreno, movimiento de tierra, accesos y otros factores que pueden generar costos adicionales, aunque algunos lotes inclinados permiten unos diseños muy interesantes.

Urbano o Rural
La importancia de este ítem se encuentra en el tipo de uso que se le dará al terreno, los servicios públicos que se puedan habilitar, subsidio que se puede reclamar y los accesos para llegar al mismo. Esto puede incrementar o disminuir el valor del mismo, si se encuentra como un lote rural.

Cuota de inundación
En otros términos, son los niveles o altura del terreno respecto a las vías de acceso. En los tiempos de lluvia el terreno no debe tener inundaciones y el sistema de drenaje debe cumplir con la evacuación del agua. Algunos terrenos que se encuentran cercas de pendientes son el centro de acopio de las aguas lluvias y esto generara un arreglo importante en la adecuación y posiblemente pueda presentar riesgos de deslizamientos en cimentación o hundimientos del terreno.

Acompañamiento profesional

Recuerda que esta guía solo quiere ayudarte con algunos puntos que se deben tener en cuenta a la hora de un comprar, pero una recomendación importante es que antes de realizar una compra de este tipo, puedas realizar un acampamiento del lugar con un profesional que te pueda dar mas pautas a tener en cuenta y una asesoría personalizada del proyecto que quieres realizar.

Acompañamiento familiar

Visita el terreno solo o con familia en un momento en el cual no te encuentres con el vendedor o alguna persona que te hable al oído de las bondades del lugar. Visualiza tu proyecto y socialízalo con tu familia, mira los pro y contras. Posiblemente esta compra va ser muy importante, porque será donde vas a construir tu hogar y perdurará muchos años o heredes este proyecto a tus hijos. Es un proyecto que puede durar muchos años por lo cual tomate el tiempo necesario para realizar una buena compra.

Tip adicional, Si el proyecto se encuentra iniciando el valor por metro cuadrado será menor y la ganancia será mayor en un corto plazo, pero lo más importante es tener claro el ordenamiento territorial y los permisos de construcción que se pueden otorgar para ese terreno, por lo cual se pueda asegurar la inversión.

Esperamos que esta información sea útil para ti, que te sirva como una guía. Te recomendamos que te asesores y proyectes tus ideas en el terreno para que tomes la mejor decisión.

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